Nieruchomość w stanie deweloperskim z pięknym widokiem na naturę - idealna dla miłośników przyrody oraz osób chcących zaaranżować przestrzeń wg swojego gustu.
Optymalny rozkład domu pozwalający na komfort funkcjonowania zarówno pary jak i rodziny. Parter ma służyć jako część dzienna dla domowników, a poddasze jako część sypialniana.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (umożliwia łatwe dotarcie do miasta).
W okolicy znajdziemy m.in. mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), 2 place zabaw, park wiejski, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne.
Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną.
Spokojne sąsiedztwo zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Teren o powierzchni 750 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, dobrze nasłoneczniony, częściowo ogrodzony i niezagospodarowany.
Media: woda gminna, prąd, szambo, sieć telekomunikacyjna.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 25MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

BUDYNEK:
Budynek w trakcie wykończenia, do oddania w stanie deweloperskim - termin wykonania prac (koniec listopada 2024).
Nieruchomość wykonana wg projektu Dom w narcyzach (R2B).
Materiał wykonania: gazobeton. Dach deskowany, pokryty dachówką betonową. Okna PCV 3-szybowe. Drzwi zewnętrzne oraz brama garażowa. Ogrzewanie: pompa ciepła firmy Stiebel Eltron.
Do wyboru prawa lub lewa połowa bliźniaka.

Zakres prac:
- ocieplenie budynku (styropian 20 cm - grafit) + elewacja + odprowadzenie rynnowe
- ocieplenie poddasza (sufit: piana, skosy: wełna)
- rozprowadzone instalacje elektryczne oraz wodnokanalizacyjne
- posadzki betonowe
- rozprowadzone instalacje do ogrzewania podłogowego
- ściany otynkowane
- zabudowy sufitowe kartonowo-gipsowe na poddaszu
- strych ocieplony (wyjście na poddaszu w korytarzu)
- możliwość realizacji balkonu nad wejściem do domu
- ogrzewany garaż
- przewidziana kostka brukowa na wyjściu z tarasu oraz przed budynkiem
- rozprowadzone instalacje pod system monitoringu oraz alarmu, wtyczka pod Internet

Rozkład pomieszczeń połowy bliźniaka:
PARTER (o pow. użytkowej 68,77 m2)
- wiatrołap 3,40 m2
- kotłownia 4,28 m2
- korytarz 4,85 m2
- klatka schodowa 5,07 m2
- łazienka 3,01 m2
- salon z z aneksem kuchennym 30,47 m2
- garaż 1-stanowiskowy (17,69 m2)

PODDASZE (o pow. użytkowej 56,72 m2)
- 4 oddzielne sypialnie (10,66 m2, 11,46 m2, 11,72 m2, 12,10 m2)
- łazienka z WC 6,07 m2
- korytarz 4,71 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność z KW.
Termin wydania - koniec grudnia.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu:  
Email:  

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )