Nowy dom jednorodzinny (stan surowy zamknięty) o pow. użytkowej 121 m2, według indywidualnego projektu, w atrakcyjnej lokalizacji tuż przy granicy Olsztyna. Dom z garażem w bryle budynku, parterowy z poddaszem użytkowym. Idealny dla rodziny szukającej miejsca do spokojnego życia w komfortowej odległości do miasta.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (umożliwia łatwe dotarcie do miasta).
W okolicy znajdziemy mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), plac zabaw, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatnie ok. 150 m po ulicy Dębowej wyłożonej polbrukiem.
Przyjazne sąsiedztwo zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka nasłoneczniona, zróżnicowana o pow. 1068 m2.
Atutem działki jest brak zabudowy z tyłu domu - otwarta zielona przestrzeń.
Media: wodociąg gminny, gaz, szambo na działce (kanalizacja gminna w drodze, gmina czeka na dofinansowanie na wykończenie inwestycji, wtedy możliwość podłączenia), sieć elektroenergetyczna.

DOM:
Dom parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony.
Pow. całkowita (z garażem) 141,85 m2, powierzchnia użytkowa 121,95 m2.
Rozpoczęcie budowy w 2023 r.
Ściany nadziemne suporex 24 cm, działowe 12 cm. Strop i schody żelbeton wylewane. Okna PCV trzyszybowe, połaciowe drewniane 2-dwuszybowe. Komin do kominka systemowy z wkładem porcelanowym ocieplony wełną plus dwie wentylacje. Odwodnienie z dachu odprowadzone do stawu obok. Dachówka ceramiczna.
Drzwi wejściowe i brama garażowa - firmy Wiśniowski.

ROZKŁAD:
Parter: pow. użytkowa 88,35 m2
- hall 4,30 m2
- dobrze doświetlony salon z jadalnią 28,60 m2, z wyjściem na planowany taras, połączony z otwartą kuchnią 7,75 m2
- pokój na gabinet lub sypialnię 10,90 m2
- łazienka 3,10 m2 zaplanowany prysznic, wc, umywalka
- pomieszczenie gospodarcze - kotłownia/pralnia 5,90 m2
- garaż 19,90 m2 z dodatkowym wyjściem na wiatę 16 m2 i na ogród

Poddasze: pow. użytkowa 53,50 m2 (po podłodze 66, m2)
- korytarz 4,50 m2
- sypialnia 10,30 m2 (po podłodze 7,90 m2)
- sypialnia 20,00 m2 (po podłodze 16,20 m2)
- sypialnia 15,90 m2 (po podłodze 12,80 m2)
- garderoba 4,00 m2 (po podłodze 2,50 m2)
- łazienka 9,50 m2 (po podłodze 7,50 m2) zaplanowane wanna, prysznic, wc, dwie umywalki

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Termin przekazania do uzgodnienia.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu:  
Email:  

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )