Oznaczenie granic działek na zdjęciach oraz filmie ma charakter poglądowy.

OTOCZENIE
Działka położona jest w Nikielkowie, gmina Barczewo, bezpośrednio przy granicach administracyjnych Olsztyna, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do miasta. Od centrum Olsztyna dzieli ją zaledwie 8 km, co pozwala na dotarcie samochodem w około 15 minut. Dostępne są dwie trasy dojazdu: przez dzielnicę Zatorze lub obwodnicę od wschodu. Dodatkowo w Nikielkowie kursują autobusy miejskie nr 115, 124 oraz 125, z przystanku Nikielkowo-Słowikowa oddalonego o około 350 m, a stacja kolejowa oddalona o ok. 850 m w miejscowości umożliwia łatwy dostęp do Olsztyna.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Okolica oferuje liczne atrakcje i tereny rekreacyjne: mini ZOO Warmiński Zwierzyniec, plac zabaw, Stajnię Kaleidescope oraz dwa piękne jeziora - Trackie i Wadąg. Otaczająca przyroda zachwyca rozległymi terenami leśnymi, idealnymi na spacery i aktywny wypoczynek. Dokładna lokalizacja działki została przedstawiona w zakładce mapa oraz na załączonych zdjęciach.

DZIAŁKA
Działka nr 111/15 ma kształt prostokąta, co znacząco ułatwia zagospodarowanie terenu oraz budowę domu. Jej powierzchnia wynosi 1683 m². Dojazd do nieruchomości zapewnia utwardzona droga, a działka nie jest ogrodzona, co daje pełną swobodę w aranżacji przestrzeni. Na terenie znajdują się niewielkie zadrzewienia, które można zachować lub usunąć według własnych potrzeb. Brak większych przeszkód terenowych sprawia, że rozpoczęcie inwestycji jest proste i wygodne. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym położona jest na terenie oznaczonym symbolem 39MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Ustalenia Uchwały Nr XVI(177)2020 Rady Miejskiej w Barczewie z dnia 30 stycznia 2020 roku:
1. Podstawowe przeznaczenie terenów funkcjonalnych - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Uzupełniające przeznaczenie terenów funkcjonalnych - zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa, altany, wiaty.
3. Dopuszcza się lokalizację na jednej działce:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego;
b) jednego budynku gospodarczego lub jednego budynku gospodarczo-garażowego lub jednego
budynku garażowego;
c) wiat i altan.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu funkcjonalnego:
a) budynki mieszkalne nowoprojektowane realizować jako wolnostojące lub zespolone z innymi budynkami;
b) budynek gospodarczy lub garażowy lub gospodarczo-garażowy realizować jako wolnostojący lub zespolony z budynkiem jednorodzinnym;
c) wiaty i altany realizować jako wolnostojące lub dobudowane do budynku mieszkalnego;
dopuszcza się dobudowanie do budynku mieszkalnego wyłącznie jednej wiaty;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy kształtowane zgodnie z rysunkiem planu
5. Ustala się następujące wskaźniki zagospodarowania terenu funkcjonalnego:
a) Powierzchnia biologicznie czynna minimum 60% powierzchni działki;
b) Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 0,01 (1%);
c) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie 0,25 (25%);
d) Wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy 0,01;
e) Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy 0,75
6. Ustala się następujące gabaryty, usytuowanie, kolorystykę i pokrycie dachu dla budynków mieszkalnych:
a) Wysokość zabudowy: wysokość budynku mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) nie wyżej jednak niż 10,0 m;
b) Dopuszcza się wykonanie kondygnacji podziemnej w budynku mieszkalnym,
c) Dopuszcza się lokalizację garażu lub miejsc parkingowych na kondygnacji podziemnej;
d) Usytuowanie kalenic głównych budynków prostopadle lub równolegle do granicy działki, za wyjątkiem działek narożnych, dla których nie ustala się usytuowania głównych kalenic budynków;
e) Dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20º do 45º; kryte dachówką, blachodachówką, gontem w odcieniach koloru czerwonego, szarego lub brązowego lub materiałami pochodzenia naturalnego m.in.: łupek kamienny, strzecha w dachach budynków dopuszcza się realizację lukarn i okien połaciowych;
f) W elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak: cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce barw stonowanych;
7. Ustala się następujące gabaryty, usytuowanie, kolorystykę i pokrycie dachu dla budynku gospodarczego, gospodarczo-garażowego, garażowego:
a) Wysokość zabudowy maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna nie wyżej jednak niż 7,0 m;
b) Usytuowanie kalenic budynków prostopadle lub równolegle do granicy działki, za wyjątkiem działek narożnych, dla których nie ustala się usytuowania głównych kalenic budynków;
c) Dachy pochyłe jedno, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20º do 45º; kryte dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach koloru czerwonego, szarego lub brązowego lub materiałami pochodzenia naturalnego m.in.: łupek kamienny, strzecha;
d) W elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak: cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce barw stonowanych;
8. Ustala się następujące gabaryty, usytuowanie, kolorystykę i pokrycie dachu dla wiaty, altany:
a) Wysokość zabudowy maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna nie wyżej jednak niż 6,0 m;
b) Dachy pochyłe jedno, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20º do 45º, kryte dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach koloru czerwonego, szarego lub brązowego, światło przepuszczalnym poliwęglanem lub materiałami pochodzenia naturalnego m.in.: łupek kamienny, strzecha.

MEDIA
Prąd: w drodze tuż przy działce
Woda: w drodze tuż przy działce
Gaz: w drodze tuż przy działce
Kanalizacja: projektowana przy działce

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta mieszkania dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości - zapraszamy do współpracy!

Opiekun oferty:
Weronika Sasinowska
tel.  
e-mail: w.sasinowska@treehouse-nieruchomości.pl

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
 


TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )